房贷先减少月供后面再缩短年限？缩短还款期限和减少月供哪个好

摘要： 房贷先减少月供后面再缩短年限？在缩短还款期限和减少月供之间，应该优先考虑缩短还款期限。通常情况下，如果您提前还清房屋抵押贷款，您可以减少未来的还款总额和利息，但是不会减少每期还款金...

房贷先减少月供后面再缩短年限？

在缩短还款期限和减少月供之间，应该优先考虑缩短还款期限。

通常情况下，如果您提前还清房屋抵押贷款，您可以减少未来的还款总额和利息，但是不会减少每期还款金额。
如果您选择提前还款一部分贷款，您可以要求贷款机构重新计算还款计划，并根据提前还款的金额和当前利率调整还款计划，从而减少还款期限。这种情况下，每月还款金额不变，但贷款的还款期限会缩短。
需要注意的是，不同的贷款机构可能有不同的政策和要求，因此在提前还款之前，最好先向贷款机构咨询他们的政策和具体操作方式。

前部分还款缩短年限还是减少月供

在缩短还款期限和减少月供之间，应该优先考虑缩短还款期限。因为缩短还款期限可以减少贷款的总体期限，尽快还清欠款，节省利息，同时可以让自己的生活条件变得更优越。

但是，如果购房者选择缩短还款期限，意味着每个月需要偿还的月供不变，这可能会导致经济压力增加。因此，在考虑缩短还款期限时，需要仔细评估自己的财务状况，确保能够承受每月还款的压力

提前还贷后减少月供和缩短还款期限哪个划算？

缩短年限总利息更低，我建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。

缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式，因此，未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式，未来每期要还的利息也更少；同时剩余期数更少，总利息更会少于减少每期还款额的方式。

举个直观点的栗子，等额本金的还款方式下：减少每期还款额的级数：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。

缩短年限的级数：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，两种方式的总利息大约相差近1倍。当然，如果题主有好的投资渠道，利率要高过房贷利率的，那就是另一回事了。

提前还贷后肯定是减少还款期限才划算，你能提前还款表示经济上没什么压力，提前还款肯定是为了减少利息，缩短年限利息相对要少一些。

提前还款保持期数还是保持月供好？

保持期数还是保持月供，是基于个人的财务状况和需求来决定的。以下是对两种还款方式的解释：

1. 保持期数：如果您希望提前还清贷款，可以选择保持期数的还款方式。这意味着您在提前还款时，需要一次性支付剩余的贷款本金和利息。这样做可以减少整体的利息支出，但需要支付较大的一笔金额。

2. 保持月供：如果您的财务状况更适合每月保持相同的还款额，可以选择保持月供的还款方式。提前还款后，您可以选择减少贷款期限或者减少每期的还款额。这样做可以确保您每月的还款负担不过重，但可能会增加总的还款利息。

在做出决策时，可以考虑以下几个因素：

-财务能力：您是否有足够的资金一次性支付剩余的贷款本金和利息？

-理财计划：如果您有更好的投资机会或者理财计划，那么可以优先考虑保持期数，以减少利息支出。

-经济状况：如果您的经济状况相对不稳定，可能更适合保持月供，以减轻每月的还款压力。

通常银行默认是还款期限不变，如果你计划在较短的几年内就陆续把贷款偿还完毕，而且你近几年的收入比较高，除了承受提前还款外，还能负担较高的月供，那么建议你缩短贷款期限，提高月还款额，这样总计利息少些，反之则维持还款期限。

到此，以上就是小编对于提前还贷三大忌的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。