房贷初审过了就放贷吗？（买房哪个阶段办理按揭）
摘要：
相信大家心里都有数了吧，关于办理银行贷款多久能下来的问题，大家应该都有所了解了，办理银行贷款并不会花费太多的时间，也不用等待太久，而且现在办理贷款的人很多，办理贷款的银行也很多，行... 房贷初审过了就放贷吗？
办理贷款买房初审过了还不会放款，初审通过只是意味着房贷申请资料等已经审核无误，正式进入贷款申请阶段。贷款买房有初审和终审两个阶段，在终审通过后，银行通知贷款人到银行签订贷款合同，签了合同后才算真正的贷款成功，之后就会放款了。
买房时是先申请按揭贷款,再交首付款吗？
首先，我先给你说一下办理按揭买房贷款的流程，具体如下所示：
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
是的，因为银行不审批通过，你也不知道，你买的房子能贷多少钱，需要给多少首付。而且你也不知道自己能不能从银行贷出钱。如果不能，你把首付款给了。后期业主不退首付，后面还需要问业主要首付，特别的麻烦。
感谢邀请：本人专业从事长沙房地产销售
买房时如果你是想要贷款，不管二手房还是新房都是先签购房合同，然后提交资料，单独审核后，新房就先给首付款，二手房是等按揭贷款审核通过之后，过户当天给首付款。
买的期房按揭，什么时候开始还月供？
期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
房贷办不下来银行一般会什么时候通知申请人？
贷款批下来后，银行会通知你去银行签字，没有你的签字确认，银行也不会为你放款的。
房贷下来会电话通知的，一般房贷需要多久下来：
一般来说，办理银行贷款是需要很繁琐以及很详细的步骤，这些过程是需要一定的时间的，但并不会用时太长的时间的。如果我们想要贷款买楼或者买车的话，便可以向银行提出贷款申请，银行接到申请之后会通过人民银行来查询你的诚信记录，如果你的诚信没有什么问题的话，银行会在三天之内回复你的个人贷款申请，并要求你按照银行的规定准备一系列相关文件并上交，比如必要的证件复印件、收入证明、首付单据等等一系列资料，并且要去银行签订相关的贷款合同和一些银行需要的文件和单据。
在这些准备工作都做完了之后，我们就进入审批阶段了。在等待审批合格的这个阶段，我们还需要去房管局交易中心办理抵押登记手续，因为一旦我们未能按时还款，房屋将会被银行扣除的，这个过程大概需要十到十五天工作日，在房管局交易中心发放他项权证之后银行便会在三个工作日之内放贷，那么放贷次月我们便可以进行还款了。
整个办理过程大概最长不会超过一个月的时间，有的快的甚至在一周左右就可以办理好。但是我们一定要将该准备的资料都准备好，并且将该交的资料尽快的交上去，这样也能够加快办理贷款的时间。办理银行贷款多久能下来？相信大家心里都有数了吧。
关于办理银行贷款多久能下来的问题，大家应该都有所了解了，办理银行贷款并不会花费太多的时间，也不用等待太久。而且现在办理贷款的人很多，办理贷款的银行也很多，行业竞争也会促使办理贷款的时间加快，所以我们并不用担心办理银行贷款会过慢，但是我们前提一定要有良好的诚信记录哦，否则别说过慢，可能贷款都没法办理成功。
到此，以上就是小编对于买房哪个阶段办理按揭贷款的问题就介绍到这了，希望介绍的4点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
