缩短年限和减少月供怎么算的？（减少月供和缩短年限哪个更好）
摘要：
，100＋2，100＋1，缩短年限的级数：200＋20，200＋18，……... 缩短年限和减少月供怎么算的？
原贷款总额/贷款期限（月）=原月还本金；每月就还这么多本金+月利息；提前还以后，贷款余额/上述月还本金=剩余月（期限）；月供=原月还本金+月息；月息=贷款余额(每月递减)*月利率（年利率/12）;不过能否缩短期限，向银行申请，一般不允许；对于提前部分还贷，银行一般采取期限不变，减少月供方式。
缩短年限和减少月供是有关系的因为当贷款年限变短时，每月偿还的本金和利息的总金额增加，但是利息总计的数额减少
总的贷款利息数额的减少，导致所需每月还款金额的降低如果你想减少每月的还款数额，那么就要想办法缩短还款年限
虽然缩短年限会增加每月还款金额，但是在贷款期间能够节省更多的利息，总的利息开销会较少，使得每月的还款数额降低
需要注意的是缩短年限的同时，还款压力也将增大，需要根据个人经济能力做出合理的安排
提前还贷后减少月供和缩短还款期限哪个划算？
提前还贷后肯定是减少还款期限才划算，你能提前还款表示经济上没什么压力，提前还款肯定是为了减少利息，缩短年限利息相对要少一些。
缩短年限总利息更低，我建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息，因此剩的贷款越少，每期应还的利息越少，同时剩余期数越少，则总利息越少。
缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式，因此，未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式，未来每期要还的利息也更少；同时剩余期数更少，总利息更会少于减少每期还款额的方式。
举个直观点的栗子，等额本金的还款方式下：减少每期还款额的级数：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。
缩短年限的级数：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2。可以看出，两种方式的总利息大约相差近1倍。当然，如果题主有好的投资渠道，利率要高过房贷利率的，那就是另一回事了。
缩短还款年限和减少月还款额哪个划算？
缩短年限和减少月供，缩短贷款期限最划算。
选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。
公积金提前还款和缩短期限哪个好？
1.刚开始还，提前还款好，视个人情况而定
2.如果是等额本金，前期还的是本金后期是利息，如果资金允许的条件下提前还款是可取的。如果是等额本息前期还的是利息，如果已经还了一半左右的钱再提前还款是很亏的，如果公积金贷款就更不需要提前还款了，因为公积金贷款利息很低。
缩短期限，公积金贷款利率比较低，按减少月供方式最好公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。
按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%。
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