房贷利率商贷和公积金贷款比较？（lpr贷款和公积金哪个好）
摘要：
商贷和公积金贷款在房贷利率方面存在一定差异，商贷的基准利率为LPR+基点，而公积金贷款的利率则为央行规定的贷款基准利率，目前来看，商贷的利率最低为4.1%，而公积金贷款的利率为3.... 房贷利率商贷和公积金贷款比较？
商贷和公积金贷款在房贷利率方面存在一定差异。商贷的基准利率为LPR+基点，而公积金贷款的利率则为央行规定的贷款基准利率。目前来看，商贷的利率最低为4.1%，而公积金贷款的利率为3.1%。因此，从利率角度来看，公积金贷款相对更优惠。但是具体选择哪种贷款方式，还需要根据个人情况和贷款额度、期限等因素进行综合考虑。
现在买房有商业贷款和公积金贷款，相比较而言商业贷款的利率高，任何买房人都可以贷。而公积金贷款的利率低，但需要自己已经交了住房公积金才能贷。
公积金与商业贷款相差很大，有以下8个方面的不同：
贷款利率：
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
贷款份额：
相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。
公积金还款利率是否需要转为lpr？
公积金lpr不换，因为公积金贷款本身就不能转换为LPR利率。公积金贷款购房的用户是不受LPR利率影响的，尽管全国已经全面实行LPR利率，但是公积金贷款利率仍然是没有变化的，是不会受到基础利率变化的影响，也不会受到LPR加点的影响。
公积金浮动利率好还是固定的好？
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，办理公积金贷款的时候，客户可以选择浮动利率或者是固定利率，选择固定利率的用户，公积金贷款基准利率调整了，贷款期限内房贷利率就不会发生变化。
而固定利率和浮动利率哪个好，取决于利率的变化，例如在经济下行时期，央行进行降准或者定向降准，LPR利率也会随之下行，那么房贷利息就会下跌，但LPR利率上升，那么房贷利息就会上涨。
不会有统一的答案，因为每个人的房贷情况都是不同的，不能一概而论。我认为可以根据自己起来判断房贷利率选择浮动利率还是固定利率，建议根据自己的情况来选择，可以参照现有房贷利率的高低，剩余还贷年限的长短以及将来有没有提前还款计划综合判断，选择对自己最有利的。
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