商业贷款必须在本地银行吗买房商贷一般哪个银行

摘要： 商业贷款要求必须是本地的，外的一般不会批准房贷利率国家统一标准，2021年最近的房贷利率时候百分之五点八六，但是个别的地方银行（即四大银行）针对客户的资质会有一定的利率折扣，审批条...

商业贷款必须在本地银行吗

商业贷款要求必须是本地的，外的一般不会批准

2021年买新房的商贷利率最低的银行是哪家？

房贷利率国家统一标准，2021年最近的房贷利率时候百分之五点八六，但是个别的地方银行（即四大银行）针对客户的资质会有一定的利率折扣，审批条件也会适当的放宽。

建议房贷还是在国家四大银行贷款，有标准的贷款承诺、准确的放款时间以及同等的利率折扣。

商贷换银行流程？

按揭贷款期间不能换银行，但是可以把房子转按揭给其他人：

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二、转按揭

商贷换银行的流程如下：

一、首先去原本贷款的银行申请变更银行卡,填写申请表,需要重新开收入证明,准备新的还款人的收入证明。

二、贷款银行提出变更借款还款方式申请,准备好《个人购房抵押借款合同》原件,审核通过后,签订《变更协议》,之后就可以成功变更银行卡了。

到此，以上就是小编对于买房商贷一般哪个银行好的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。