商转公为什么停办？厦门哪个银行支持商转公组合贷

摘要： 住房公积金封存一种单位内部封存，一种是集中封存，单位内部封存，是职工在离退休之与单位终止工资关系……...

商转公为什么停办？

主要有三个方面：

1、《住房公积金管理条例》并未法定各地住房公积金管理中心必须开展“商转公”业务，目前，很多城市都未出台商转公相关政策，包括：北京、上海、广州、成都等。

2、近年来，厦门、石家庄、福州等多地公积金沉淀资金日益减少，受资金限制都暂停“商转公”业务。3、从多地实施商转公业务的城市发现，“商转公”是借公积金的钱提前偿还银行贷款，用商业贷款购房是借款人的自愿行为，一般办理商业贷款时房产已抵押给银行。因此，商业贷款尚未结清，房屋抵押权属仍为银行，而未结清贷款前，银行不允许其解押，房产就不能重新向公积金抵押，从而制约公积金发放贷款。公积金贷款不允许采用公司担保后，抵押权转换更加困难。公积金与银行无隶属关系，无权要求银行必须配合转换抵押权，故只能协商合作银行开展该业务。

以武汉为例，在办理商贷转公积金贷款时，个人商业贷款虽未结清，但借款人需到担保公司办理担保手续，由担保公司承担阶段性担保责任后，方可进行公积金贷款的发放。调查发现，多地住房公积金管理中心因担保公司和信用体系不完善，同时考虑到会增加贷款人经济负担，未采用担保公司担保这一方式，实行公积金质押担保和房地产抵押担保方式。

厦门公积金提取外地买房？

可以提取后用于外地买房

厦门公积金政策现在可以按月提取了，也可以在离职后一次性提取，但有要求两年内没有提取过的可以一次性提取。

公积金买房贷款只能用于本市购房贷款，但如果是提取出来用于买房则没有限制，本身就属于个人自己的钱。

外省厦门住房公积金提取条件1、建造吃、

2、翻建大修自住房的，3、离休，退休的，4、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，5、工作调往外地的，出国定居……住房公积金封存一种单位内部封存，一种是集中封存，单位内部封存，是职工在离退休之与单位终止工资关系(劳动关系仍在原单位)……

1.申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；职工申请住房公积金异地个人住房贷款（即异地贷）的，申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金。

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部(士官)、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久（长期）居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请贷款。

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过住房公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请贷款条件。

下列情形的，视同已连续按月足额缴存：（1）因单位缴存或银行入账原因造成贷前12个月出现单位整体性断缴住房公积金且已补足的；（2）因工作调动原因造成贷前12个月出现断缴住房公积金且已补足的；

2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

3、无住房公积金贷款余额；

到此，以上就是小编对于厦门商转公2020最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。