工商银行按揭房贷25年18万每个月还多少钱？贷款25年和18年哪个好

摘要： 一、工商银行按揭房贷25年18万每个月还1、等额本息：贷款总额 180,000.00 元还款月数 300 月每月还款 1,148.76 元总支付利息 164...

工商银行按揭房贷25年18万每个月还多少钱？

一、工商银行按揭房贷25年18万每个月还1、等额本息：贷款总额 180,000.00 元还款月数 300 月每月还款 1,148.76 元总支付利息 164,629.33 元本息合计 344,629.33 元2、等额本金：贷款总额 180,000.00 元还款月数 300 月首月还款 1,485.00 元每月递减：2.95 元总支付利息 133,192.50 元本息合计 313,192.50 元二、概念简介：1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

25年等额本息第5年就还清合算吗？

住房贷款的两种方式，不管是等额本息还款还是等额本金还款，都是一种先息后本的还款方式，先期还款金额中利息的比例较大，特别是等额本息还款方式，越往后比例越小，经多次多人核算提前还款的最佳时机就是第五年或第六年，这时的还款利息已经付掉大概总额的三分之一，是很合算的。

现在假设我当初贷款了100万，贷款年限是25年。选择的是等额本息还款的方式，利率则是4.9%，今年是还贷款的第5年。按照这样的贷款，目前是有3种还贷方式的。

第一，一次性还清所有贷款。

按照这种方式还款，意味着一次性需要还款887993元，而前5年一共还款347267元。一次性还款可以节省利息支出是501075元。而采用这种方式的话，主要是还所欠的本金，以后不用还利息。但不好的地方在于，一次性还完了所有贷款，你所剩余的资本就大大减少。

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