房贷20年多少年还清最划算？本息20年和本金30年哪个划算

摘要： 以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加最终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元，经济条...

房贷20年多少年还清最划算？

以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加最终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元。经济条件宽裕的购房者可以选择20年，因为利息少；对于经济条件略差的购房者来说，选择30年还款期限比较划算

等额本金20年哪一年还清最划算？

等额本金20年从第五年还清最划算。

1、以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

2、通胀对房贷期限的影响。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好。

3、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

买的不如卖的精！银行是精确核算过得，在哪一年还款都一样。个人认为:如果有好的投资或理财项目，收益高于银行贷款利率，就可以暂时不还款，如果没有好的投资理财项目，钱在手里放着就不如直接还款，减少还款压力，同时也可以视同你的理财收益是还款利率。

第七年划算

等额本金的还款方式，其在还款过程中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说，总利息支出会更低一些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

在等额本金的提前还款方面，第7年提前还款是否划算，主要还是要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3的话，因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。所以额本金越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话，例如贷款30年，这时候等额本金第7年还款是划算的；但是如果还款期已经超过1/3的话，例如贷款20年，那么这时候是不太划算的。

20万等额本金和等额本息哪个划算？

等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，如果单从利息角度来看，选择等额本金还款方式会更划算一些，因为在相同贷款金额、贷款期限、贷款利率的情况下，选择等额本金还款方式要比等额本息还款方式利息少一些。但这种方式并不适合所有人，因为等额本金还款方式下，前期还款金额高，如果没有一定的经济实力，选择这种还款方式可能会影响到我们的生活质量。

等额本金和等额本息两款还款方式究竟要如何选择，主要还是要根据我们每个借款人的具体情况来分析，不同借款用户适合的还款方式不同。如果是收入比较稳定的借款用户，那么可以选择等额本息还款，这种还款方式虽然会产生更多的利息费用，但是还款压力会小一些。

如果收入水平较高，那么可以尝试选择等额本金还款方式，这种还款方式前期还款压力稍微大一些，但是产生的利息总额会低一些。

等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣，我们在了解清楚等额本金和等额本息的区别后，根据自身情况选择适合自己的还款方式，适合自己的还款方式才是最好的。

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