用公积金冲还商业贷款，月冲还是年冲好？公积金和商贷提前还哪个合适

摘要： 用公积金冲还商业贷款，月冲还是年冲好？年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房...

用公积金冲还商业贷款，月冲还是年冲好？

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时，还需根据个人实际情况进行选择。

公积金提前还本和年对冲哪个划算？

公积金是最划算的贷款方式，根本没必要提前还贷，对冲就可以，不然你公积金闲着也是闲着

公积金冲房贷月冲年冲没有绝对性的好坏之分，只有哪一个更适合，适合贷款人的才是最好是，月冲是指每个月从公积金里面扣除房贷，年冲是指年底提取一次公积金，用来还房贷，这种类似于房贷提前还款。

月冲的优点是每月还款的压力会小一些，而使用年冲以后第二年的还款金额能减少很多。二者各有各的优点，各有各的缺点，关键是看贷款本人的想法与情况，若是公积金账户余额不多，采用逐月还款法更好一些，若是公积金余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用一次性还款法较为有利。

需要注意的是，公积金贷款买房是有额度限制的，一般是只能贷款五六十万，通常是不够贷款总额度的，所以大家都申请的是组合贷款，就是公积金贷款与商业贷款结合的模式，在这种情况下，公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，借款人需要先用公积金账户余额归还公积金贷款本金后，才可以再去归还商业贷款的本金部分。

最后提醒：公积金贷款是可以提前还款的，而且没有违约金，但是需要在贷款一年之后才能提前还。

到此，以上就是小编对于公积金和商贷提前还哪个合适些的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。